不動産、土地、家、マンションを売る方法と流れ

「不動産の売却は初めて」という方も安心して売買を進められるように、買取の流れをまとめました。

福屋アセットマネジメントへの売却方法

不動産の売却は、
福屋アセットマネジメントが買主となって取引します。

当社がみなさまの不動産を買取いたします。短期での現金化が可能となります。
売却後のアフターフォローが不要です。(瑕疵担保責任免除)

  • 短期間での売却が可能
  • 現状のままで売却できる
  • 古い建物でも売却できる
  • 売却を周囲の人に知られない
  • 不特定多数の人に案内する必要がない

買取の流れ
( 福屋不動産販売各社による「仲介」となります )

STEP1

お問い合せ

FAX・メール・お電話でのお問い合せ
FAX・メール・お電話でご連絡下さい。
ご相談させていただきます。
疑問点や要望などお気軽にどうぞ。

土地、家、マンション、不動産の売却をお考えでしたらお問い合せください。
不動産の売り方にもいろいろあります。是非ご希望をお聞かせください。

ご要望

例えば…
  • 今すぐ売却して現金化したい
  • 少しでも高く売却したい
  • 住み替えをしたいので決めた日まで
    に売却したい
  • 相続を受けたが誰も住まないので
    売却したい
  • 周りの人、近所の人に知られずに
    売却したい
  • 転勤が決まったので早急に売却したい
  • 債務を返済したいけどどうすれば…

売却方法

仲介による売却
(不動産仲介業者による売却)
不動産屋さんに売却を依頼し、買主さんを探してもらいます。

買取による売却
不動産屋さんに直接買い取ってもらいます。

どちらの方法にもメリット・デメリットがあります。ご自分に一番都合の良い売り方を選べます。

STEP2

不動産の買取査定

当社スタッフによる不動産の査定
売却ご希望の不動産を見せていただき、
現状をお聞きします。
買取価格等を提示させていただきます。

必要書類
  • 不動産の権利書(登記識別情報)
  • 身分証明書
  • その他
秘密厳守!無料でご所有の不動産の買取査定をいたします。
買取査定とは、ご所有の不動産がいくらぐらいで売れるのか知ることです。
不動産の価格査定はたくさんの項目がありますが、確かな調査で適正な価格を提示させていただきます。
土地の広さ / 形、接道の情報 / 近隣の環境 / 立地 / 建築法規 /
権利関係 / 築年数 / 間取り / 過去の取引事例
等、総合的な判断で提示させていただきます。
提示させていただいた金額で合意していただければ、引渡日等、スケジュールを決めさせていただきます。 買取査定は無料です。秘密は厳守致します。

STEP3

契約

売買契約の終結
不動産の買取金額、
条件が決まれば売買契約を締結します。
手付金のお支払いをします。

必要書類
  • 身分証明書
  • 住民票
  • 実印
  • ローン残高証明書
  • その他
条件が決まりましたら、売買契約の締結です。
条件が決まれば、日時・場所を決め、売買契約の締結をします。
売買契約書を読み上げ、契約内容の最終確認をします。
契約書に署名押印し、手付金を受領します。
(手付金の額は、一般的に売買代金の20%以内です。)
仲介手数料は福屋アセットマネジメントが買主なので無料です。
一般的に売買物件に隠れた瑕疵が発見された場合、売主は補修か損害賠償の義務を負いますが、福屋アセットマネジメントが買主ですので瑕疵担保責任は発生しません。
売買契約が終われば、決済の準備にかかります。
戸建住宅、土地の場合隣地との境界確認、引越の手配、公共料金の精算などを段取りし、引き渡せるようにしておきます。
決済日までに必要な書類を揃えます。
実印、印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)、不動産の権利書(登記識別情報)、身分証明書、固定資産税の納付通知書、その他必要なもの等につきましては、打合せさせていただきます。
住宅ローンなどの抵当権がついている場合、抹消の準備をしておきます。金融機関との打合せはお手伝いさせていただきます。

STEP4

決済

決済金のお支払い
不動産の引渡しと、
残代金のお支払いをします。

必要書類
  • 固定資産税の納付通知書
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 不動産の権利書(登記識別情報)
  • 身分証明書
  • 実印
  • その他
契約を締結すると、いよいよ決済・引渡しとなります。
決済の日時、場所を打合せのうえ決めさせていただきます。
決済日当日、売り渡しに必要な書類を司法書士が確認します。
その後、残代金と固定資産税や管理費(マンションの場合)等の清算金をお支払いします。
同時に鍵をお渡しください。

契約から決済まで、通常ですと1週間程度で可能です。
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